Доходные инвестиции в готовый арендный бизнес (ГАБ)
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это функционирующий бизнес-проект, в котором объект коммерческой недвижимости с готовой инфраструктурой уже заселен действующими арендаторами. ГАБ может включать в себя различные виды коммерческой недвижимости, такие как офисные помещения, магазины формата стрит-ритейл или торговые центры, склады и т. д.
Как работает ГАБ: плюсы и минусы
Вы можете приобрести объект недвижимости с ГАБ и, став новым владельцем, продолжать его эксплуатацию без необходимости тратить временные, трудовые и финансовые ресурсы на запуск такого проекта с нуля. Такая инвестиция позволяет инвестору сразу начать получать доход от действующих арендаторов и минимизировать затраты, связанные с развитием нового бизнеса.
Однако сегодня покупка готового бизнеса от собственника может быть сопряжена с определенными рисками. Перед приобретением инвестору важно провести тщательное исследование рынка и оценку объекта будущей инвестиции, его конкурентного окружения, проверить историю платежей и юридическую чистоту договоров с арендаторами, чтобы убедиться в рентабельности и потенциале такого ГАБ.
ЗПИФ недвижимости как инструмент инвестиций в ГАБ
Альтернативным способом инвестирования в готовый арендный бизнес могут стать закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН).
ЗПИФ недвижимости предоставляет возможность каждому инвестору стать совладельцем полноценного ГАБ и получать ежемесячный рентный доход от платежей арендаторов — соразмерно сумме совершенной инвестиции.
При этом инвесторы освобождаются от необходимости управлять объектом с ГАБ — вопросы управления закрывает профессиональная управляющая компания, которая берет на себя всю операционную деятельность, а также несет полную юридическую ответственность
Имуществом фондов недвижимости компании ООО «АКТИВО» становятся только тщательно отобранные объекты торговой коммерческой недвижимости, которые обеспечат вас настоящим пассивным доходом от стабильного ГАБ. Инвестируйте вместе с AKTIVO и откройте для себя путь к финансовой независимости.

Арендный бизнес — это способ надежного и эффективного инвестирования денежных средств. Варианты для инвесторов, которых заинтересовала недвижимость как объект вложения свободных средств, рассчитаны на разные бюджеты и различаются по типу объекта инвестирования: торговая, офисная, складская и жилая недвижимость.
Грамотный подход к покупке арендного бизнеса гарантирует получение ожидаемого дохода при сравнительно незначительных усилиях со стороны владельца, а также обеспечивает адекватные сроки окупаемости вложений. Далее...
Особенностью инвестиций в недвижимость является то, что помимо стабильно растущего арендного потока, который дает ликвидный объект недвижимости, у собственника всегда есть возможность продать свой актив дороже, чем он его покупал, получив спекулятивный доход.
Последние годы рынок недвижимости в России бурно развивается и стабильно приносит его участникам доход от 8% до 17% годовых, что превышает ставки по депозитам и доход по акциям крупных компаний.
Однако следует внимательно подходить к выбору объекта инвестирования, обращая внимание на то, каким спросом он будет пользоваться в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
Важнейшие критерии при выборе объекта арендного бизнеса — это его доходность (соотношение цены продажи к годовому арендному потоку), окупаемость (период, за который вернуться вложенные инвестиции), местоположение и конфигурация помещения, количество и качество арендаторов, валюта, срок и условия индексации договора и некоторые другие моменты.

ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА
Инвестиции в недвижимость — надежный, безопасный и в то же время выгодный вариант вложения средств, так как имеет ряд преимущества:
недвижимость обладает высокой ликвидностью (стоимость недвижимости в меньшей степени подвержена изменениям и как правило только растет в долгосрочной перспективе);

окупаемость инвестиций в недвижимость составляет 6-12 лет и зависит от выбранного объекта;
неизменную доходность на длительном периоде;
широкий выбор объектов инвестирования;
возможность заключения долгосрочных договоров аренды на условиях ежегодной индексации;
постоянно растущий спрос на аренду коммерческих помещений;
минимальные риски потери вложенных инвестиций.
Таким образом вкладывать деньги в коммерческие помещения, предназначенные для торговли, развлечений или бизнеса — значит непременно получать прибыль в течение долгих лет.